如今買房實(shí)在是太難了，終于等到交房，很多問題更是大意不得，在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)，不知道這些，以后要吃大虧。雖然在交房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但是，小編還是建議初次收房的業(yè)主們還是較好找靠譜的專業(yè)人士或者有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起收房。
一、交房手續(xù)及流程一覽
1.通知
取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
2.驗(yàn)收
購房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證？以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
3.提供相關(guān)文件
開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4.簽署房屋交接書
當(dāng)購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。
二、新房交房注意事項(xiàng)
1.防水：屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題。
2.墻地面：墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，就怕出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)，墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，對(duì)后期裝修也有很大的影響。
3.廚衛(wèi)：廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系。衛(wèi)生間還應(yīng)進(jìn)行防水檢查？捎煤由扯伦∠滤揽，再連綿不斷的注入大量水，2小時(shí)后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。
4.電路：檢查電路是否有漏電現(xiàn)象，看看各電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)如常。
5.水電氣三表：在交房注意事項(xiàng)中，記錄房屋的水電氣三表也是非常重要的。
以上即小編為大家整理的交房手續(xù)及流程一覽以及交房注意事項(xiàng)，交房流程雖然繁瑣，但是辛苦買房，絕不能因此留下隱患喲。裝修前，上裝酷網(wǎng)，免費(fèi)找專業(yè)驗(yàn)房。
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