隨著房子銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)制度越來(lái)越完善，接收新房子前先進(jìn)行驗(yàn)房也成為了市民一個(gè)新約定，裝酷網(wǎng)自從2014年到目前一直進(jìn)行第三方專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)（其中包括免費(fèi)驗(yàn)房和收費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)），其中裝酷網(wǎng)重慶站的“一元驗(yàn)房”服務(wù)更是深受重慶市民夸贊，2014年6月重慶商報(bào)以及重慶知名媒體天天630也進(jìn)行對(duì)裝酷網(wǎng)重慶免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采訪和媒體報(bào)道。那么作為資深驗(yàn)房組織，裝酷網(wǎng)給大家談?wù)勻?yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)。
免費(fèi)驗(yàn)房細(xì)節(jié)：尤其是驗(yàn)房?jī)?nèi)容包括如下：（毛坯房）
1核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施
2凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量（驗(yàn)房重點(diǎn)）
3樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) （驗(yàn)房重點(diǎn)）
4墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)5頂棚檢驗(yàn)（驗(yàn)房重點(diǎn)）
6門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
7進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
8電路絕緣、接地檢測(cè)
9給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
10其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)
一般有測(cè)面積，敲空谷，測(cè)墻壁裂縫
驗(yàn)房常見(jiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題有那些呢？
只有了解了驗(yàn)房常見(jiàn)的問(wèn)題，才能側(cè)重進(jìn)行驗(yàn)房，就是業(yè)主有的房子質(zhì)量問(wèn)題也能一眼看出來(lái)，重慶商報(bào)記者提到：未來(lái)，更詳細(xì)的驗(yàn)房、接房程序?qū)⑦M(jìn)入買(mǎi)賣(mài)合同，這將為購(gòu)房者提供更多的保護(hù)。那在接房過(guò)程中，哪些環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者又該如何驗(yàn)房呢？“根據(jù)我們接到的案例，墻面和地面是容易出問(wèn)題的兩大區(qū)域。”劉劍告訴記者，裝酷網(wǎng)自去年以來(lái)開(kāi)始免費(fèi)為市內(nèi)購(gòu)房者提供“驗(yàn)房指導(dǎo)”。在他們近期一年多接到的上百個(gè)案例中，墻面、地面的空鼓、開(kāi)裂是較為普遍的問(wèn)題。除此之外，墻面偏差、地面滲水、墻面反堿、建筑層高、垂直度誤差、門(mén)窗開(kāi)啟不靈活等，也較為常見(jiàn)。
裝酷網(wǎng)重慶免費(fèi)驗(yàn)房報(bào)名地址：http://www.tulaibao.com/baojia/75.html （裝酷網(wǎng)驗(yàn)房具體內(nèi)容查看）也可以在線付定金（針對(duì)的是單戶預(yù)約驗(yàn)房）
不得不提的驗(yàn)房程序
收房時(shí)先看開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料1、看三書(shū)一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
注意：《三書(shū)一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）
驗(yàn)房注意事項(xiàng)有下面幾點(diǎn)：
1.裝酷網(wǎng)驗(yàn)房結(jié)束后 會(huì)出示驗(yàn)收表格
有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了。
2.驗(yàn)房時(shí)間不足半小時(shí) 不可信
裝酷網(wǎng)給業(yè)主驗(yàn)房，需要驗(yàn)收的項(xiàng)目有20多項(xiàng)。驗(yàn)一套100平方米的房子都要一小時(shí)，房屋問(wèn)題比較多的甚至要兩個(gè)小時(shí)，那些不到半小時(shí)就驗(yàn)套房子的根本不可信！毖b酷網(wǎng)驗(yàn)房部門(mén)表示，如果驗(yàn)房師不懂裝懂，給業(yè)主提供的驗(yàn)房報(bào)告不全面、不專(zhuān)業(yè)、存在“誤診”，就會(huì)讓業(yè)主錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)，留下隱患，并導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。建議需要驗(yàn)房的業(yè)主，應(yīng)該請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的權(quán)威驗(yàn)房師。
3.更好不要裝飾公司或者施工方驗(yàn)房
更好不要裝飾公司或者其他宣傳方驗(yàn)房很多裝飾公司為了拉活，也在市場(chǎng)上進(jìn)行量房驗(yàn)房活動(dòng)，雖然表面上看起來(lái)是免費(fèi)驗(yàn)房，但是裝飾公司不屬于專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，會(huì)不注重驗(yàn)房質(zhì)量，更在于推銷(xiāo)他們的裝飾公司，所以您想仔細(xì)驗(yàn)房還是先找第三方進(jìn)行驗(yàn)房，避免一些不必要的利益沖突引起的驗(yàn)房一系列的問(wèn)題。
>>>>點(diǎn)擊報(bào)名：重慶驗(yàn)房（1元免費(fèi)驗(yàn)房，包括付費(fèi)驗(yàn)房）
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