購(gòu)買(mǎi)毛坯房需要注意什么？房屋的大環(huán)境已經(jīng)決定，外部環(huán)境是無(wú)法改變的，因此我們只能通過(guò)內(nèi)部的裝修和裝飾來(lái)調(diào)整。那么哪些是我們要考慮的因素呢？
第一、小區(qū)所處的位置
小區(qū)的朝向問(wèn)題，小區(qū)還有朝向？當(dāng)然有，所謂山南水北為陽(yáng)。如果處在陰面可能有劣勢(shì)。
小區(qū)周邊是否有大型的發(fā)電站，變電箱，煙囪，垃圾回收站，化工廠等。
如果有污染源，看一下方向， 畢竟城市規(guī)劃zf會(huì)通盤(pán)考慮，所以盡量污染源不要在這兩個(gè)方向會(huì)好些。
風(fēng)水上所言之山：不一定是實(shí)體的山，高大建筑也屬于山。因此難免被高大 建筑所擋也是不太好。
低矮的部分屬水，所以南面的建筑如果低于房屋所處建筑，則為良。
看看小區(qū)周邊的道路是否是主要干道。比如毗鄰高架？是否周邊有水源？是否周邊有開(kāi)闊地？
臨街會(huì)有噪音，臨水潮氣比較重，而且可能味道也比較重，臨高架除了噪音還有灰塵。
小區(qū)周邊是否有公交站點(diǎn)。公交站距離小區(qū)的哪個(gè)門(mén)近些。
第二、房屋坐落在小區(qū)的位置
是否是小區(qū)出入口：出入口可能會(huì)比較嘈雜
是否是地下車(chē)庫(kù)的出入口。
是否是小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所邊上，如果是籃球場(chǎng)之類(lèi)的可能也會(huì)有季節(jié)性的嘈噪聲。
是否在小區(qū)的垃圾站邊上？
第三、房屋坐落樓層
一般來(lái)講居住在中間樓層比較好。比如30層的房子，居住在10到20相對(duì)來(lái)講會(huì)好些。
不過(guò)這個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智。有些人說(shuō)老年人居住的地方更好樓層低些，方便。更好沒(méi)有電梯的。
但我不這么認(rèn)為，老年人行動(dòng)不便，爬樓梯更加費(fèi)力，所以更好有電梯。
而且老年人更好是電梯樓里，因?yàn)檫@樣可以一直走平路到家，減少摔傷的幾率。
很多新的小區(qū)都有殘疾人通道，即便是老年人坐著輪椅也可以方便的上下樓。這些在沒(méi)有電梯的房子里是不可想象的。
第四、看戶型結(jié)構(gòu)
為什么排在第四，有一個(gè)名人說(shuō)過(guò)一句話，決定房子價(jià)格的是一地段二地段三還是地段。
所以不是房子貴，而是地段貴。所以比起戶型結(jié)構(gòu)，上面的就更加重要些。
除了看戶型圖之外，建議還是實(shí)地去看，走走，感受一下。
尤其看二手房，沒(méi)有看到自己要買(mǎi)的那套千萬(wàn)不能付定金之類(lèi)的，要知道可能相差個(gè)單元一個(gè)樓層就算是完全一模一樣的戶型，看起來(lái)的效果會(huì)完全不一樣的。
房屋的每個(gè)區(qū)域更好都拍照留下來(lái)，每個(gè)方位都拍，“立體的有6個(gè)面，更好頂和地也要拍！”
然后回家之后快速把照片按照方位整理起來(lái)，免得到時(shí)候不記得是哪里了，特別是一些細(xì)節(jié)圖。
下面分享幾張實(shí)地勘察圖
入戶花園
餐廳
餐廳看廚房
客廳
頂部細(xì)節(jié)--主要關(guān)注梁的走向
有梁的地方是頂部裝飾的重點(diǎn)!!
是否吊頂，吊什么樣的頂除了家居風(fēng)格之外，梁是更重要的決定因素。
仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，不同的地方梁的高度也是不一樣的。
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