花園，作為時尚新居的一項配套，如今越來越多的市民在購房時，都會選擇擁有入戶花園的戶型，這樣裝修的房子就有了好的休閑娛樂的場所。近期，據(jù)有關(guān)媒體報道，王先生在錦江河畔某小區(qū)買下了稱心的房子，可到花園裝修的時候，王先生卻遇上了煩心事：他想把花園封上以便為家里裝空調(diào)，但是，物管公司卻不許他這樣做。自己花錢買下的花園，自己卻不能說了算？王先生很是想不通。
跟先生一樣想不通的還有很多業(yè)主，都是同一個小區(qū)的。根源還是花園裝修的問題。
對于這個問題物管公司的說法是：為了小區(qū)的美觀，花園不能封
“不讓封入戶花園，空調(diào)肯定安不起，夏天這么熱怎么辦！苯，居民劉女士氣憤地說。5月底，在盼了1年多后，王先生終于拿到了在錦江河畔某高層電梯公寓新家的鑰匙。準(zhǔn)備著手裝修后，王先生決定根據(jù)自家的戶型以及功能需要，將剛進門的入戶花園外立面的墻面封死！胺孔优R街，不封的話會有好多灰塵飄進房間。我打算改裝成麻將房，邀‘麻友’們來家玩，這樣也方便！蓖跸壬呀(jīng)對其用途做好了規(guī)劃。然而，在辦完交房手續(xù)后，他剛試探性詢問物管公司能否“封墻”時，便遭到了拒絕：“不好意思，為了整個小區(qū)外墻的美觀，業(yè)主不能封墻！蓖跸壬氩煌耍m然購房時入戶花園只計算了一半的面積，但也是自己花錢買來的！艾F(xiàn)在不讓封，肯定就不能安裝空調(diào)了，太陽一曬肯定會影響其他房間的溫度！笨磥磉@個花園裝修的事是完不成了，贏得業(yè)主很是郁悶。
購房時合同上并沒有約定入戶花園不準(zhǔn)封，物管為什么要干涉呢？如果花園不能封，那么裝修也就無法進行。該小區(qū)許多業(yè)主也與王先生的想法一致。大家都覺得，封墻可以增加房間的實用性。不封的話，入戶花園10多平米的露臺基本被浪費，實在可惜。“封閉入戶花園以后，就不用擔(dān)心晾在上面的衣物被風(fēng)吹雨淋，也可以較大限度地保溫！奔易26樓的杜小姐也贊成封墻。在初步商議后，大部分業(yè)主決定聯(lián)名向物管申請：業(yè)主可以自愿處置自家入戶花園封墻問題。
當(dāng)然，也有一些業(yè)主不主張封入戶花園。“如果封了，怎么處理整個房間的通風(fēng)問題呢？”業(yè)主高小姐說，
入戶花園還起到了通風(fēng)的作用，面對成都夏天悶熱的天氣，通風(fēng)是很必要的！捌鋵崳瑯菍痈叩脑，房間通風(fēng)后
不開空調(diào)也很涼爽，還能節(jié)能。”
對于同樣一個花園裝修問題，律師說法是什么？律師是站在法律角度考慮的：封墻好比裝修，可以封。擁有產(chǎn)權(quán)的入戶花園，業(yè)主能否自主封墻呢？四川益華律師事務(wù)所律師趙璽認(rèn)為，業(yè)主擁有入戶花園的產(chǎn)權(quán)，在雙方物管合同、小區(qū)《業(yè)主公約》沒有進行約定，且不影響其他業(yè)主和房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，可以按照自己的意愿進行處置！熬秃帽确块g的裝修，物管沒有權(quán)利干涉。”趙律師說，“封閉陽臺、入戶花園”似乎已經(jīng)成為近來樓市的熱門詞語。希望開發(fā)商、物管、業(yè)主三方一起協(xié)商解決。對于業(yè)主來說，只有封閉花園，才能進行空調(diào)裝修。
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