蘇  州  市住 宅 裝 飾 工 程 合 同

裝飾工程名稱：                                            

委托方（甲方）：                                            

施工方（乙方）：                                                      

蘇   州   市  建  設(shè)  局   制訂

江蘇省蘇州工商行政管理局   監(jiān)制

蘇州市住宅裝飾工程合同

合同編號(hào)：              

簽訂日期：                              

甲方：                                      代表人：                      

乙方：                                      代表人：                                            

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合住宅裝飾工程施工的特點(diǎn)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，就甲方的住宅裝飾工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況

1、 工程地點(diǎn)：                                                              

2、 工程內(nèi)容及做法：詳見雙方確認(rèn)的工程預(yù)算表、施工圖和工程內(nèi)容及做法一覽表。

3、 承包方式：雙方商定采取下列第      種承包方式。

（1） 包工、包料；

（2） 包工、包部分材料；

（3） 包工不包料。

4、工程期限       天。自      年     月     日起至      年     月     日    止。

保修期：      月。自工程竣工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，雙方簽字之日起計(jì)算，并由乙方開具工程保修單。

5、合同價(jià)款及付款方式：

本合同總價(jià)為（大寫）：                          （小寫）           元，合同生效后，甲方按下表中的約定向乙方支付工程款：支付時(shí)間支付金額開工前三天支付（合同總價(jià)35%）           元年    月    日前支付（合同總價(jià)30%）           元           年    月    日前支付（合同總價(jià)30%）           元雙方驗(yàn)收合格支付（合同總價(jià)5%）           元工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算單，并將有關(guān)資料送交甲方，由甲方在五天內(nèi)審核完畢如無異議視為同意，并在簽字同時(shí)結(jié)清工程余款，工程發(fā)票（合同總價(jià)）中所應(yīng)繳納的消費(fèi)稅由甲方承擔(dān)。

二、雙方應(yīng)盡的責(zé)任及義務(wù)：

甲方：

1、開工前    天，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，騰空房屋，清除影響施工的障礙物，對(duì)只能騰空部分房屋而滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)歸堆，遮蓋，采取保護(hù)措施；

2、提供施工期間的水源、電源，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系；

4、 不得變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，如確需拆改原建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)；

5、 協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

6、 對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行檢查和監(jiān)督；

7、 甲方家庭成員對(duì)工程的意見，均需通過甲方代表與乙方接觸。

乙方：

1、 根據(jù)施工圖紙，提供施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方簽字認(rèn)可；

2、 施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程；

3、 負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施和工程成品的保護(hù)，防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損害等事故發(fā)生，如有發(fā)生，應(yīng)盡快負(fù)責(zé)修復(fù)；

4、 文明施工，佩證上崗，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，盡量減少噪音，不擾民及污染環(huán)境，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。

三、工程變更

1、 工程施工過程中，甲方提出修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)，須提前與乙方聯(lián)系，并簽訂書面變更協(xié)議后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。

2、 甲方私自與工地施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，由甲方自負(fù)，給乙方造成損失，延誤工期的，還應(yīng)賠償。

四、材料、設(shè)備的供應(yīng)

1、 由甲方提供的材料設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，并事先通知乙方，雙方共同驗(yàn)收，辦理交接手續(xù)后由乙方負(fù)責(zé)保管，如造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、 甲供材料未經(jīng)甲方同意不行挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的雙倍價(jià)格補(bǔ)償給甲方。

3、 由乙方提供的材料、設(shè)備，必須與所提供的材料明細(xì)表中的品種、規(guī)格、型號(hào)、品牌、等級(jí)、質(zhì)量、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量相符，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后再行使用。

4、 乙方提供的材料設(shè)備如不符國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求或規(guī)格有差異時(shí)，禁止使用；如已使用，其后果和損失均由乙方承擔(dān)。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收

1、 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按2000年1月10日發(fā)布的江蘇省《住宅裝飾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

2、 工程驗(yàn)收分隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收各竣工驗(yàn)收三部分，其中對(duì)隱蔽工程和中間驗(yàn)收應(yīng)由甲、乙雙方及時(shí)辦理，以便進(jìn)入下道工序施工，甲方如不能按通知時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)視作同意，工程全部結(jié)束后，乙方應(yīng)通知甲方在2天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單。如甲方因故不能在2天內(nèi)參加驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收收日期，甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)各相關(guān)費(fèi)用，驗(yàn)收合格簽字后，填寫工程保修單。

3、 如未經(jīng)驗(yàn)收，甲方自行搬入居住，則視為驗(yàn)收合格。

4、 施工過程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，由       部門對(duì)工程質(zhì)量予以驗(yàn)證，經(jīng)驗(yàn)證工程質(zhì)量不符合合同約定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，驗(yàn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，驗(yàn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5、 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

①乙方與甲方共同做到使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫總局2002年1月1日發(fā)布實(shí)施）的建筑裝飾材料，工程完工后，雙方應(yīng)商定對(duì)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)（按照國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫總局和建設(shè)部2002年1月1日聯(lián)合發(fā)布實(shí)施的“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”），檢測(cè)費(fèi)用根據(jù)建設(shè)部建辦質(zhì)[2002]17號(hào)文件精神，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)屬裝修裝飾工程最后一個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)列入工程預(yù)算中，檢測(cè)結(jié)果不合格，雙方應(yīng)分析原因，明確責(zé)任，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的治理費(fèi)用。

②室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，按蘇建質(zhì)[2003]6號(hào)“關(guān)于蘇州市貫徹執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的通知”執(zhí)行。

6、 甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，并另簽補(bǔ)充合同。

六、工期延誤

1、 對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)簽字，工期相應(yīng)順延：

（1） 工程量變化和設(shè)計(jì)變更；

（2） 不可抗力；

（3） 甲方同意工期順延的其他的情況；

2、 因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延，因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

3、 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。

4、因乙方責(zé)任未按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延，因乙方所提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或造成的工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

七、工程監(jiān)理

   若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理單位、監(jiān)理工程師的姓名、聯(lián)系電話及其職責(zé)等通知乙方。

八、違約責(zé)任

1、 合同雙方中的任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、 合同生效后，在合同履行期間，任何一方在雙方未取得一致意見并辦理合同終止手續(xù)的情況下擅自解除合同，應(yīng)按合同總造價(jià)的5%作為違約金，付給對(duì)方，因一方擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。如一方因故無法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

3、 甲方責(zé)任：

（1） 未按合同規(guī)定的時(shí)間、要求提供材料、設(shè)備，應(yīng)償付乙方因此造成的停工、誤工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際損失。

（2） 由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量的規(guī)格差異，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3） 工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用造成質(zhì)量問題或損壞，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

（4） 甲方未按約定期支付工程款的，每延誤一天向乙方支付合同價(jià)款1‰的滯納金。

（5） 甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，要求乙方拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，乙方有權(quán)拒絕施工。

4、 乙方責(zé)任：

（1） 工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求無償修理或返工，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（2） 乙方擅自拆改原有建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此造成的損失或事故（包括罰款）由乙方承擔(dān)。

（3） 乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的材料和設(shè)備等，如有損壞，應(yīng)予賠償。

（4） 由于乙方原因，致使工期延誤的，每延遲一天向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r(jià)款1‰的滯納金。

九、合同爭(zhēng)議的解決方式：

   本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成的，可提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁，或               。

十、其它約定事項(xiàng)：

1、 因施工而產(chǎn)生的垃圾清除和材料搬運(yùn)，甲方可委托乙方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

2、 施工期間，甲方將外屋鑰匙     把，交乙方保管，工程竣工驗(yàn)收后，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖      把，由乙方當(dāng)場(chǎng)安裝好后交付甲方使用。

十一、附則：

1、 雙方另有約定，可簽定補(bǔ)充合同。

2、 本合同（包括附表）經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

3、 本合同和補(bǔ)充合同具有同等法律效力。

4、 本合同簽訂后工程不得非法轉(zhuǎn)包。

5、 本合同一式     份，雙方各執(zhí)     份。

甲方：                         乙方：                       鑒證意見：

代表人（簽章）：                法定代表人（簽章）：                                

家庭住址：                     單位地址：                            

郵政編碼：                     郵政編碼：                     經(jīng)辦人

電話：                         電話：                鑒證單位（章）

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